淮北市人民政府关于公布城区基准地价更新成果和杜集区段园镇基准地价制定成果的通知

土地级别

用地类型

一

二

三

四

五

六

七

零售商业用地、

公用设施营业网点用地Ⅰ

元/m²

4200

2550

1650

1080

860

680

425

万元/亩

280.00

170.00

110.00

72.00

57.33

45.33

28.33

其他商业服务业用地、公用设施营业网点用地Ⅱ

元/ m²

3800

2290

1500

960

780

630

410

万元/亩

253.33

152.67

100.00

64.00

52.00

42.00

27.33

餐饮用地

元/m²

3800

2290

1500

960

780

630

410

万元/亩

253.33

152.67

100.00

64.00

52.00

42.00

27.33

旅馆用地

元/ m²

3800

2290

1500

960

780

630

410

万元/亩

253.33

152.67

100.00

64.00

52.00

42.00

27.33

娱乐用地

元/m²

3800

2290

1500

960

780

630

410

万元/亩

253.33

152.67

100.00

64.00

52.00

42.00

27.33

商务金融用地

元/ m²

3600

2200

1420

920

730

600

390

万元/亩

240.00

146.67

94.67

61.33

48.67

40.00

26.00

批发市场用地

元/ m²

3490

2100

1380

900

700

580

380

万元/亩

232.67

140.00

92.00

60.00

46.67

38.67

25.33

设定容积率

2.5

2.1

1.8

1.4

1.2

1.1

1.0

土地

级别

分布范围

一级地

民生路—长山路—淮海路—泉山路—桓谭路—长山路—人民路—鹰山路—教育巷—孟山路—民生路

二级地

学院路—高岳路—南湖路—桂苑路—长山路—南黎路—孟山路—桂苑路—铁路线—梅苑路—濉溪路—淮海路—环山路—相山—学院路

三级地

相山—开渠路—龙山路—学院路—光明路—淮海东路—方安路—人民路—温哥华城—碱河路—长山路—瑞骑路—老濉河—濉溪路—凤凰山路—人民路—人民路小学以东道路—相山—淮海路—濉溪路—梅苑路—铁路线—桂苑路—孟山路—南黎路—长山路—桂苑路—南湖路—万达广场—南湖路—高岳路—学院路—科苑小区—相山

四级地

区域一：凤凰路—相山—抗战路—规划道路—人民路—凤凰山路—老濉河—铁路—新濉河—凤凰路

区域二：青年路—岱河—定级范围线—东山路—定级范围线—岱河—开渠路—铁路线—定级范围线—龙昌路—淮海东路—碳谷湖公园—环湖路—爱民路—定级范围线—人民东路—定级范围线—绿金湖—沱河东路—梧桐路—花鼓山—创新大道—朱山—花山东路—望湖路—花山西路—卧牛山路—梧桐路—迎宾路—雷河—长山南路—三五山路—孟山南路—洪阳路—铁路线—定级范围线—迎宾路—相山南路—定级范围线—瑞骑路—长山路—碱河路—温哥华城—人民路—方安路—淮海东路—光明路—学院路—龙山路—开渠路—相山—青年路

五级地

区域一：洪碱河—定级范围线—凤竹路—238省道—新濉河—人民路

区域二：北外环路—龙山路—岱河—青年路—腾飞南路—新民路—定级范围线—北外环路

区域三：岱河以东、开渠路以北区域

区域四：龙湖工业园铁路线以东

区域五：梧桐路与花鼓山之间区域

区域六：太山路—东外环路—青谷路—定级范围线—四山—三五山—青龙山—铁路线—定级范围线—三五山路—雷河—迎宾路—梧桐路—卧牛山路—花山西路—望湖路—花山东路—太山路

六级地

区域一：相山工业园洪碱河、现状水系以西

区域二：北外环路以北

区域三：青龙山—三五山—四山一线，与新濉河之间区域

区域四：朔里镇

区域五：石台镇

七级地

区域一：高新技术开发区新濉河以南区域

区域二：宋疃镇

区域三：古饶镇

土地

级别

分布范围

一级地

学院路—高岳路—南湖路—跃进河—孟山路—南黎路—鹰山路—海宫路—濉溪路—铁路线—惠苑路—相山—学院路

二级地

开渠路—光明路—学院路—定级范围线—淮海东路—碳谷湖—环湖路—人民路—伯瑞特酒店—龙山路—绿金湖—西流河—规划道路—碱河路—老濉河—濉河花园—人民路—第五中学—规划道路—定级范围线—铁路线—濉溪路—海宫路—鹰山路—南黎路—孟山路—跃进河—南湖路—高岳路—学院路—科苑小区—相山—东山路—开渠路

三级地

区域一：凤凰路—定级范围线—第五中学—人民路—凤凰山路—老濉河—铁路线—新濉河—凤凰路

区域二：官郭路—定级范围线—东山路—定级范围线—铁路线—定级范围线—学院路—光明路—开渠路—东山路—相山—官郭路

区域三：碱河路—规划道路—西流河—定级范围线—沱河路

区域四：绿金湖，沱河东路两侧区域

区域五：长山南路—雷河—定级范围线—洪庄湖—定级范围线—铁路线—长山南路

区域六：雷河路—望湖路—宁山路—卧牛山路—花庄路—沱河东路—淮师大滨湖校区—科创大厦—梧桐路—沱河东路—雷河路

四级地

区域一：凤竹路—定级范围线—238省道—新濉河—人民路—现状水系—洪碱河—定级范围线—凤竹路

区域二：北外环路—龙山路—定级范围线—官郭路—东山路—定级范围线—腾飞南路—新民路—定级范围线—北外环路

区域三：开渠路—梧桐路—朱庄路—定级范围线—铁路线—开渠路

区域四：沱河东路—雷河路—望湖路—宁山路—卧牛山路—花庄路—沱河东路—花鼓山—朱山—花山东路—花山—青谷路—定级范围线—合徐高速连接线—迎宾路—龙昌路—洪吴路—孟山南路—洪阳路—铁路线—长山南路—雷河—定级范围线—沱河东路

区域五：沱河路—南湖—迎宾路—定级范围线—沱河路

五级地

区域一：相山工业园洪碱河、现状水系以西

区域二：北外环路以北

区域三：龙湖工业园梧桐路以东

区域四：梧桐路与花鼓山之间区域

区域五：花山东路—花山一线以东区域

区域六：洪吴路—龙昌路—迎宾路—合徐高速连接线—四山—雷马路—梧桐路—三五山北山脚线—青龙山北山脚线—烈青路—定级范围线—洪吴路

区域七：朔里镇

区域八：石台镇

六级地

区域一：青龙山—三五山—四山一线以南区域

区域二：宋疃镇

区域三：古饶镇

土地

级别

分布范围

工业

控制区

南湖路—桂苑路—濉溪路—淮海路—相山—相山区行政界线—南湖路

一级地

龙山路—南黎路—南湖路—跃进河—长盛路—长身路—老濉河—铁路线—新濉河—凤凰路—定级范围线—淮海路—濉溪路—桂苑路—南湖路—相山区行政界线—龙山路

二级地

区域一：凤竹路—定级范围线—238省道—新濉河—人民路—现状水系—洪碱河—定级范围线—凤竹路

区域二：长身路—老濉河—定级范围线—沱河东路—绿金湖—环湖路—龙山路—南黎路—南湖路—跃进河—长盛路—长身路

三级地

区域一：411省道—定级范围线—现状水系—洪碱河—定级范围线—411省道

区域二：相山区、烈山区剩余区域（包括沱河东路—梧桐路一线以南区域、古饶镇）

四级地

区域一：龙啸路—龙河路—定级范围线—杜集区行政界线—淮海东路—碳谷湖—龙山路—杜集区行政界线—相山—定级范围线—龙啸路

区域二：淮矿物流贸易工业园

五级地

定级范围的其他区域

土地

级别

分布范围

一级地

龙山路—南黎路—南湖路—跃进河—孟山路—长盛路—长身路—老濉河—铁路线—新濉河—凤凰路—相山—相山区行政界线—龙山路

二级地

区域一：新濉河以西区域

区域二：长身路—老濉河—仁和路—定级范围线—沱河东路—定级范围线—绿金湖—环湖路—定级范围线—龙山路—南黎路—南湖路—跃进河—孟山路—长盛路—长身路

区域三：闸河—梧桐路—合徐高速连接线一线以东区域

三级地

相山区、烈山区的剩余区域

四级地

定级范围的其他区域

    内容

项目   

内  涵

土地权利类型

国有建设用地使用权

土地使用年期

商业服务业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年

估价期日

2023年1月1日

容积率

商业服务业用地各级别分别为：1.2、1.1、1.0；

住宅用地各级别分别为：1.3、1.2、1.1；

工业用地为1.0。

土地开发程度

一至三级地分别为：五通一平、四通一平、四通一平

注：“五通”指通上水、通下水、通讯、通电、通路；“四通”指通上水、通讯、通电、通路；“一平”指场地平整。

土地级别

用地类型

一

二

三

商业服务业用地

元/ m²

800

450

380

万元/亩

53.33

30.00

25.33

设定容积率

1.2

1.1

1.0

住宅用地

元/ m²

700

430

360

万元/亩

46.67

28.67

24.00

设定容积率

1.3

1.2

1.1

工业用地

元/ m²

180

万元/亩

12.00

设定容积率

1.0

土地级别

分布范围

一级地

311国道—健民路—兴国路—定级范围线—迎宾大道—袁马路—定级范围线—311国道

二级地

区域一：袁马路以南区域

区域二：健民路—兴国路—大庄路—新南路—淮海大道—404省道—富民路—定级范围线—健民路

三级地

定级范围的剩余区域